Received: from MKM-EXCH4.mts.local (10.20.31.194) by MKM-EXCH5.mts.local (10.20.31.193) with Microsoft SMTP Server (version=TLS1_2, cipher=TLS_ECDHE_RSA_WITH_AES_256_GCM_SHA384) id 15.2.2562.37 via Mailbox Transport; Fri, 22 May 2026 10:02:19 +0300 Received: from MKM-EXCH5.mts.local (10.20.31.193) by MKM-EXCH4.mts.local (10.20.31.194) with Microsoft SMTP Server (version=TLS1_2, cipher=TLS_ECDHE_RSA_WITH_AES_256_GCM_SHA384) id 15.2.2562.37; Fri, 22 May 2026 10:02:19 +0300 Received: from MKM-EXCH5.mts.local ([fe80::fe65:7877:3ac1:361c]) by MKM-EXCH5.mts.local ([fe80::fe65:7877:3ac1:361c%6]) with mapi id 15.02.2562.037; Fri, 22 May 2026 10:02:19 +0300 From: "Anne Vesinurm" To: "Anne Vesinurm" References: <7129fbec0d464fbab476e1364493d4c6@transpordiamet.ee> <9E9E939A-5967-410F-A32F-DDFBF7B259CE@janprojekt.ee> In-Reply-To: Subject: =?UTF-8?Q?FW:_Rohuneeme_tee_112_=E2=80=93_ehituslo?= =?UTF-8?Q?a_taotlus_nr_2411271/12983_=E2=80=93_ris?= =?UTF-8?Q?tmik_ja_IK=C3=95_leping?= Date: Fri, 22 May 2026 10:02:19 +0300 Message-ID: MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/alternative; boundary="----=_NextPart_000_0033_01DCE9D2.23518020" X-Mailer: Microsoft Outlook 16.0 X-MS-Exchange-Organization-Network-Message-Id: 03acc911-2fbc-4fa3-e410-08deb7d010b5 X-MS-Exchange-Organization-AuthSource: MKM-EXCH5.mts.local X-MS-Exchange-Organization-AuthAs: Internal X-MS-Exchange-Transport-EndToEndLatency: 00:00:00.4640593 X-MS-Exchange-Processed-By-BccFoldering: 15.02.2562.037 Thread-Index: AQLNPBYOif44maZbi9swr1PC6ocO9QIMkDRjAWGgJi0BCK0MHA== Content-Language: et X-OlkEid: 00000000C7055B9F2D90D04BB4A06598C0C4DBCD070034AD76187591974DBF6C4F76951C873A01000200000000009B8D276980091848A4BE175BACDCCF37000000001CB60000FD969BE0D859454080D34E6C322399D6 X-MS-Exchange-Organization-AuthMechanism: 04 X-MS-Has-Attach: X-MS-Exchange-Organization-SCL: -1 X-MS-TNEF-Correlator: X-MS-Exchange-Organization-MessageDirectionality: Originating X-Originating-IP: [10.31.254.30] x-ms-exchange-organization-originalclientipaddress: 10.31.254.30 x-ms-exchange-organization-originalserveripaddress: 10.20.31.193 acceptlanguage: et-EE, en-US This is a multipart message in MIME format. ------=_NextPart_000_0033_01DCE9D2.23518020 Content-Type: text/plain; charset="UTF-8" Content-Transfer-Encoding: 8bit From: Jaano Parmakson > Sent: Thursday, May 21, 2026 4:16 PM To: Jana Prost > Subject: Fwd: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping Tere Pöördun menetluse Rohuneeme tee 112 ehitusloa taotluse nr 2411271/12983 asjus seoses märkuste punktidega 4 ja 6. Oleme varasemalt edastanud Krista Einamale kinnituse koos notariaalse dokumendiga, et kinnistu omaniku ja Transpordiameti vahel on sõlmitud notariaalne isikliku kasutusõiguse leping. Samuti jõudsime varasemas kirjavahetuses arusaamisele, et ehitusluba on võimalik väljastada vastava tingimusega. Allpool on varasem kirjavahetus selle kohta. Palun arvestada eeltooduga märkuste punktide 4 ja 6 lahendamisel. -- Lugupidamisega Jaano Parmakson Jan Projekt OÜ +372 5615 0202 Begin forwarded message: From: Krista Einama > Subject: FW: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping Date: 8. April 2026 at 08:16:29 EEST To: Jaano Parmakson > Tere, Transpordiamet on 04.07.2025 esitanud Rohuneeme tee 112 ehitusloa menetluses (Ehitusloa_taotlus_2411271_12983) märkused 1-6, millest oleme asunud pikemalt käsitlema punkte 4-6, IKÕ notariaalne seadmine ja riigitee ristmiku lepingu ellu viimine. Tänan IKÕ seadmise kohta esitatud materjalide eest Rohuneeme tee 112 ehitusloa menetluses (punktid 4 ja 5). Transpordiametiga sõlmitud ristumiskoha ehitamise lepingust ja selle sidumisest hoone ehitusloaga (punkt 6). 1. 17. veebruaril 2026 pöördusite e-kirjaga Transpordiameti poole küsimusega ristumiskoha lepingu sidumise kohta hoone kasutusloaga – kas on aktsepteeritav. Vastasime, et lähtuda tuleb detailplaneeringu kokkulepetest jne. Samuti viitasin, et ristmiku ehitamiseks palun järgida lepingut, mille kehtivus on 5 aastat ja tähtaeg hakkab lõppema. Täpsustasin lepingu lõppemise aega, huvitatud isik on allkirjastanud lepingu 18.05.2021, seega leping lõppeb 18.05.2026. 2. 2.aprillil 2026 e-kirjaga andsite täiendavat infot, et ristumiskoha ehitamine on juba varasemas menetluses18.02.2022 seotud TRAM menetleja (E.Kõiv) poolt hoone kasutusloaga. Märkisite lisaks, et nõue ristumiskoha rajamise osas on sisuliselt täidetud, juurdepääs kinnistule tagatud, ristmikul on ainult viimistlus tegemata, samuti ristmiku rajamine kahjustaks „värskelt rajatud katet ning selle korduv rajamine ei ole majanduslikult ega keskkonna seisukohalt põhjendatud.“ Vastuseks 2.aprillil e-kirjas toodule. Tutvusin ka varasema menetlusega, kus Transpordiamet on varasemalt püüdnud paindlikult lahendada olukorda, millele omakorda seab raamid nüüd ristmiku ehitamise lepingu tähtaja lõpp. Lisaks varasem menetlus ei ole siduv järgmistele menetlustele. Planeeringu kohaselt on tegemist mitmete hoonete rajamisega (4 hoone) rajamisega, mis eeldab massvedusid. Ristumiskoha projektis on toodud asfaltkatte rajamine 2-kihilisena (mis ei ole viimistlus) ja alles kattete rajamine annab konstruktsioonile kandevõime, mida killustikalusel ei ole. 2-kihiline asfaltbetoonkate on piisav ehitusaegseks transpordiks, ka riigiteedel kasutatakse kahekihilist asfaltbetooni. Saame vaid anda ehitusloale kõrvaltingimuse, et ristmik tuleb välja ehitada enne hoonele ehitamise alustamise teate esitamist. Samuti peame vajalikuks välja tuua, et üldjuhul riigitee kate või katte serva kahjustamisel esitatakse arendajale kahjunõue ja kate tuleb taastada arendaja kulul. Lugupidamisega Krista Einama Transpordiamet From: Jaano Parmakson > Sent: Sunday, April 5, 2026 10:18 PM To: Krista Einama > Subject: Re: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping Tere Saadan akti, mis on seotud 25. märtsil sõlmitud notariaalse lepinguga. -- Parimate soovidega, Jaano Parmakson Jan Projekt OÜ +372 5615 0202 On 2. Apr 2026, at 14:29, Krista Einama > wrote: Tere, IKÕ notariaalne sõlmimise vajadus selgus hiljuti ehitusloa menetluse raames. Enne notariaalset sõlmimist tuleb IKÕ joonis esitada meile kooskõlastamiseks. Kellega IKÕ joonis on Transpordiameti poolt kooskõlastatud? Palun saatke mulle IKÕ joonis. Riigi kinnisvararegistris ei nähtu, et oleks sõlmitud vastav leping. Teisele küsimusele vastan järgmisel nädalal. Lugupidamisega Krista Einama Transpordiamet From: Jaano Parmakson > Sent: Thursday, April 2, 2026 2:04 PM To: Krista Einama > Subject: Re: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping Tere Täname vastuse ja selgituste eest. Anname teada, et jalgtee aluse maa osas on isiklik kasutusõigus (IKÕ) tänaseks sõlmitud. Lisaks juhime tähelepanu, et Transpordiamet on varasemalt ehitusloa taotluse nr 2111271/02270 menetluses (18.02.2022, Elliko Kõiv) kooskõlastuses märkinud, et ehitusloa eelnõu kooskõlastatakse tingimusel, et ristumiskoht peab olema välja ehitatud ja Transpordiametile üle antud enne hoonele kasutusloa andmist. Sellest tulenevalt oleme käsitlenud ristumiskoha väljaehitamist ja üleandmist kasutusloa etapis täidetava kõrvaltingimusena. Samas anname teada, et ristumiskoht on tänaseks välja ehitatud ning tagab juurdepääsu kinnistule. Lõpetamata on üksnes lõppviimistlus (asfaltkate), mille teostamine on teadlikult jäetud ehitustegevuse lõppfaasi, kuna ehitussõidukid kahjustaksid värskelt rajatud katet ning selle korduv rajamine ei ole majanduslikult ega keskkonna seisukohalt põhjendatud. Seega on detailplaneeringus seatud nõue ristumiskoha rajamise osas sisuliselt täidetud. Planeerime asfaltkatte rajamise ja ristumiskoha lõpliku valmimise enne kasutusloa taotlemist, mille järgselt toimub ka objekti üleandmine Transpordiametile vastavalt sõlmitud lepingule. Lähtudes eeltoodust eeldame, et kirjeldatud olukord ei ole takistuseks ehitusloa menetluse jätkamisel. Palume vajadusel täpsustada, kui Transpordiamet näeb ette täiendavaid tingimusi või teistsugust käsitlust. -- Lugupidamisega Jaano Parmakson Jan Projekt OÜ +372 5615 0202 On 18. Feb 2026, at 08:18, Krista Einama > wrote: Tere, olete pöördunud Transpordiameti poole kahe küsimusega, mis puudutavad hoone ehitusluba Rohuneeme tee 112 kinnistut. Lisas olete edastanud lepingu ristmiku ehitamiseks riigitee alusel maal ja lepingu lisa IKÕ plaani. Soovite infot, 1. kas Transpordiamet aktsepteerib ristumiskoha (leping sõlmitud 05.04.2021) väljaehitamist ja üleandmist seoses hoone kasutusloa taotlemisega, mitte ehitusloa kooskõlastamisega. 2. juhite tähelepanu, et 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaan (38 m², lisatud manusesse), mille notariaalne leping on Transpordiameti ja Viimsi Vallavalitsuse vahel sõlmimata, sest riigi kinnisvararegistris ei kajastu vastava IKÕ lepingu sõlmimine. Vastuseks Teie infopäringus tõstatud küsimusele 1 ja 2 anname teada, et * ristumiskoha ehitamise ehitusjärjekorda enne hoonete ehitusluba tuleb käsitleda vastavalt kinnistu ehitamise aluseks olevates õigusaktides seatud tingimustele, samuti vastavalt huvitatud isiku ja Transpordiameti vahel sõlmitud lepingule, mis annab õiguse ehitada riigitee alusele maale. Kui kinnistule on koostatud planeering, mis seab tingimused ristmiku ehitamiseks enne mistahes hoone ehitusloa andmist, siis tuleb sellest lähtuda. Kommentaariks, et kui kinnistul puudub juurdepääs suure liiklussagedusega kõrvalmaanteelt 11251, siis kehtib vaid üks põhimõte ja rohkem alternatiive ei ole. Põhimõte on toodud väljavõttel kehtestatud detailplaneeringu seletuskirjast: Lisaks tuleb arvestada, et ristumiskoha leping on sõlmitud 05.04.2021, kehtivusega 5 aastat peale allkirjastamist, hakkab riigitee alusele maale ristmiku ehitamiseks 1,5 kuu pärast lõppema. Ristmiku ehitamiseks palun järgida lepingut. * 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaan on koostatud huvitatud isiku arendushuvist lähtudes ja seetõttu lepingu notariaalne sõlmimine on huvitatud isiku korraldada enne planeeringu elluviimist. Selle kohta on 05.04.2021 ristumiskoha lepingus toodud info, millest tuleb huvitatud isikul kui lepingu allkirjastajal lähtuda, Esmalt peaks huvitatud isik pöörduma kohaliku omavalitsuse poole vastava sooviga ja saama sealt vastavad juhised (vt ristumiskoha lepingus punkt 1.4 on vastav suunis ja info). Samuti oleme Rohuneeme tee 112 ehitusloa kooskõlastamata jätmisel 04.07.2025 teinud märkused koos vastavate suunistega IKÕ sõlmimiseks, kus peaks samuti välja tulema huvitatud isiku kohustused. Soovin Teile edu asjaajamistes, tervitustega Krista Einama peaspetsialist Kooskõlastuste üksus From: Jaano Parmakson > Sent: Tuesday, February 17, 2026 2:08 PM To: Krista Einama > Cc: MNT Teed > Subject: Rohuneeme tee 112 – ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 – ristmik ja IKÕ leping Tere Seoses Rohuneeme tee 112 kinnistu ehitusloa menetlusega (ehitusloa taotlus nr 2411271/12983) ning Transpordiameti esitatud märkustega soovime täpsustada järgmisi asjaolusid. Transpordiametiga on sõlmitud ristumiskoha rajamise leping nr 7.1-1/21/7284-2 (lisatud manusesse), mis tagab kinnistule juurdepääsu riigiteelt. Kinnistu omanik kinnitab, et ristmik rajatakse vastavalt sõlmitud lepingule ning antakse Transpordiametile üle nõuetekohaselt. Palume täpsustada, kas Transpordiamet aktsepteerib ristmiku väljaehitamise ja üleandmise sidumist hoone kasutusloa taotlemisega, mitte ehitusloa kooskõlastamisega. Lisaks juhime tähelepanu, et 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaan (38 m², lisatud manusesse). Riigi kinnisvararegistris ei kajastu vastava IKÕ lepingu sõlmimine. Käesolevaga palume alustada jalgtee aluse maa osas isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimise menetlust ning palume edastada lepingu projekt ja edasised juhised lepingu vormistamiseks. Kinnistu omanik on valmis sõlmima vastava IKÕ lepingu vastavalt Transpordiameti tingimustele. Täname ette koostöö eest ning ootame Teie seisukohta. Manused: – Ristumiskoha ehitamise leping nr 7.1-1/21/7284-2 – IKÕ jalgtee plaan (38 m²) -- Lugupidamisega Jaano Parmakson Jan Projekt OÜ +372 5615 0202 <7.1-1217284-2 05.04.2021 Ristumiskoha leping (1).asice> ------=_NextPart_000_0033_01DCE9D2.23518020 Content-Type: text/html; charset="UTF-8" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable

 

 

From:<= /b> = Jaano Parmakson <jaano@janprojekt.ee> =
Sent: Thursday, May 21, 2026 4:16 PM
To: Jana Prost = <Jana.Prost@transpordiamet.ee= >
Subject: Fwd: Rohuneeme tee 112 =E2=80=93 ehitusloa = taotlus nr 2411271/12983 =E2=80=93 ristmik ja IK=C3=95 = leping

 

Tere

 

P=C3=B6=C3=B6rdun menetluse Rohuneeme tee 112 = ehitusloa taotluse nr 2411271/12983 asjus seoses m=C3=A4rkuste = punktidega 4 ja 6.

Oleme = varasemalt edastanud Krista Einamale kinnituse koos notariaalse = dokumendiga, et kinnistu omaniku ja Transpordiameti vahel on = s=C3=B5lmitud notariaalne isikliku kasutus=C3=B5iguse = leping.

Samuti j=C3=B5udsime = varasemas kirjavahetuses arusaamisele, et ehitusluba on v=C3=B5imalik = v=C3=A4ljastada vastava tingimusega. Allpool on varasem kirjavahetus = selle kohta.

Palun arvestada eeltooduga m=C3=A4rkuste = punktide 4 ja 6 lahendamisel.

 

--
Lugupidamisega
Jaano Parmakson
Jan Projekt = O=C3=9C
+372 5615 0202

 

Begin forwarded message:

 

From: = Krista Einama = <Krista.Einama@transpordia= met.ee>

Subject: FW: Rohuneeme tee 112 =E2=80=93 ehitusloa taotlus nr = 2411271/12983 =E2=80=93 ristmik ja IK=C3=95 = leping

Date: 8. April 2026 at 08:16:29 = EEST

To: Jaano Parmakson <jaano@janprojekt.ee>

 

 

Tere,

 

Transpordiamet on  04.07.2025 esitanud Rohuneeme = tee 112 ehitusloa menetluses (Ehitusloa_taotlus_2411271_12983) = m=C3=A4rkused 1-6, millest oleme asunud pikemalt k=C3=A4sitlema punkte = 4-6, IK=C3=95 notariaalne seadmine ja riigitee ristmiku lepingu ellu = viimine.

 

 

T=C3=A4nan IK=C3=95 seadmise kohta esitatud = materjalide eest Rohuneeme tee 112 ehitusloa menetluses (punktid 4 ja = 5).

 

Transpordiametiga s=C3=B5lmitud ristumiskoha ehitamise = lepingust ja selle sidumisest hoone ehitusloaga (punkt = 6).

  1. 17. = veebruaril 2026 p=C3=B6=C3=B6rdusite e-kirjaga Transpordiameti poole = k=C3=BCsimusega ristumiskoha lepingu sidumise kohta hoone kasutusloaga = =E2=80=93 kas on aktsepteeritav. Vastasime, et l=C3=A4htuda tuleb = detailplaneeringu kokkulepetest jne. Samuti viitasin, et ristmiku = ehitamiseks palun j=C3=A4rgida lepingut, mille kehtivus on 5 aastat ja = t=C3=A4htaeg hakkab l=C3=B5ppema. T=C3=A4psustasin lepingu = l=C3=B5ppemise aega, huvitatud isik on allkirjastanud lepingu = 18.05.2021, seega leping l=C3=B5ppeb 18.05.2026.
  2. 2.aprillil 2026 e-kirjaga andsite t=C3=A4iendavat infot, et = ristumiskoha ehitamine on juba varasemas menetluses18.02.2022 seotud = TRAM menetleja (E.K=C3=B5iv) poolt hoone = kasutusloaga.

M=C3=A4rkisite lisaks, et n=C3=B5ue ristumiskoha = rajamise osas on sisuliselt t=C3=A4idetud, juurdep=C3=A4=C3=A4s = kinnistule tagatud, ristmikul on ainult viimistlus tegemata, samuti = ristmiku rajamine kahjustaks =E2=80=9Ev=C3=A4rskelt rajatud katet = ning selle korduv rajamine ei ole majanduslikult ega keskkonna = seisukohalt p=C3=B5hjendatud.=E2=80=9C

 

Vastuseks 2.aprillil e-kirjas toodule. Tutvusin ka = varasema menetlusega, kus  Transpordiamet on varasemalt = p=C3=BC=C3=BCdnud paindlikult lahendada olukorda, millele omakorda seab = raamid n=C3=BC=C3=BCd ristmiku ehitamise lepingu t=C3=A4htaja = l=C3=B5pp.  Lisaks varasem menetlus ei ole siduv j=C3=A4rgmistele = menetlustele.

Planeeringu = kohaselt on tegemist mitmete hoonete rajamisega (4 hoone) rajamisega, = mis eeldab massvedusid.

Ristumiskoha projektis on toodud asfaltkatte rajamine = 2-kihilisena (mis ei ole viimistlus) ja alles kattete rajamine annab = konstruktsioonile kandev=C3=B5ime, mida killustikalusel ei ole. = 2-kihiline asfaltbetoonkate on piisav ehitusaegseks transpordiks, ka = riigiteedel kasutatakse kahekihilist = asfaltbetooni.

Saame vaid = anda ehitusloale k=C3=B5rvaltingimuse, et ristmik tuleb v=C3=A4lja = ehitada enne hoonele ehitamise alustamise teate = esitamist.

Samuti = peame vajalikuks  v=C3=A4lja tuua, et =C3=BCldjuhul riigitee kate = v=C3=B5i katte serva kahjustamisel esitatakse arendajale kahjun=C3=B5ue = ja kate tuleb taastada arendaja kulul.

 

Lugupidamisega

 

Krista Einama

Transpordiamet

From:<= /b> = Jaano = Parmakson <jaano@janprojekt.ee>
Sen= t: Sunday, April 5, = 2026 10:18 PM
To: Krista Einama <Krista.Einama@transpordia= met.ee>
Subject: Re: Rohuneeme tee 112 = =E2=80=93 ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 =E2=80=93 ristmik ja = IK=C3=95 leping

 

Tere

 

Saadan akti, mis on = seotud 25. m=C3=A4rtsil s=C3=B5lmitud notariaalse = lepinguga.

<= div>

 


--
Parimate soovidega,
Jaano = Parmakson
Jan Projekt O=C3=9C
+372 5615 = 0202

 

On 2. Apr 2026, at 14:29, Krista Einama <Krista.Einama@transpordia= met.ee> wrote:

 

Tere, 

IK=C3=95 notariaalne s=C3=B5lmimise vajadus = selgus hiljuti ehitusloa menetluse raames. Enne notariaalset = s=C3=B5lmimist tuleb IK=C3=95 joonis esitada meile = koosk=C3=B5lastamiseks. Kellega IK=C3=95 joonis on Transpordiameti poolt = koosk=C3=B5lastatud? Palun saatke mulle IK=C3=95 joonis. Riigi = kinnisvararegistris ei n=C3=A4htu, et oleks s=C3=B5lmitud vastav = leping.

 

Teisele k=C3=BCsimusele vastan j=C3=A4rgmisel = n=C3=A4dalal.

 

Lugupidamisega

 

Krista Einama

Transpordiamet

 

From:<= /b> = Jaano = Parmakson <jaano@janprojekt.ee>
Sen= t: Thursday, April = 2, 2026 2:04 PM
To: Krista Einama <Krista.Einama@transpordia= met.ee>
Subject: Re: Rohuneeme tee 112 = =E2=80=93 ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 =E2=80=93 ristmik ja = IK=C3=95 = leping

 

Tere

 

T=C3=A4name vastuse ja selgituste = eest.

Anname teada, et jalgtee = aluse maa osas on isiklik kasutus=C3=B5igus (IK=C3=95) t=C3=A4naseks = s=C3=B5lmitud.

Lisaks juhime = t=C3=A4helepanu, et Transpordiamet on varasemalt ehitusloa taotluse nr = 2111271/02270 menetluses (18.02.2022, Elliko K=C3=B5iv) = koosk=C3=B5lastuses m=C3=A4rkinud, et ehitusloa eeln=C3=B5u = koosk=C3=B5lastatakse tingimusel, et ristumiskoht peab olema v=C3=A4lja = ehitatud ja Transpordiametile = =C3=BCle antud enne hoonele kasutusloa andmist. Sellest tulenevalt = oleme k=C3=A4sitlenud ristumiskoha v=C3=A4ljaehitamist ja = =C3=BCleandmist kasutusloa etapis t=C3=A4idetava = k=C3=B5rvaltingimusena.

Samas = anname teada, et ristumiskoht on t=C3=A4naseks v=C3=A4lja ehitatud ning = tagab juurdep=C3=A4=C3=A4su kinnistule. L=C3=B5petamata on =C3=BCksnes = l=C3=B5ppviimistlus (asfaltkate), mille teostamine on teadlikult = j=C3=A4etud ehitustegevuse l=C3=B5ppfaasi, kuna ehituss=C3=B5idukid = kahjustaksid v=C3=A4rskelt rajatud katet ning selle korduv rajamine ei = ole majanduslikult ega keskkonna seisukohalt = p=C3=B5hjendatud.

Seega on = detailplaneeringus seatud n=C3=B5ue ristumiskoha rajamise osas = sisuliselt t=C3=A4idetud.

Planeerime asfaltkatte rajamise ja ristumiskoha = l=C3=B5pliku valmimise enne kasutusloa taotlemist, mille j=C3=A4rgselt = toimub ka objekti =C3=BCleandmine Transpordiametile vastavalt = s=C3=B5lmitud lepingule.

L=C3=A4htudes eeltoodust eeldame, et kirjeldatud = olukord ei ole takistuseks ehitusloa menetluse = j=C3=A4tkamisel.

Palume = vajadusel t=C3=A4psustada, kui Transpordiamet n=C3=A4eb ette = t=C3=A4iendavaid tingimusi v=C3=B5i teistsugust = k=C3=A4sitlust.=


--
Lugupidamisega
Jaano Parmakson
Jan = Projekt O=C3=9C
+372 5615 = 0202

 

On 18. Feb 2026, at 08:18, Krista Einama <Krista.Einama@transpordia= met.ee> wrote:

 

Tere,

olete p=C3=B6=C3=B6rdunud Transpordiameti poole kahe = k=C3=BCsimusega, mis puudutavad hoone ehitusluba Rohuneeme tee 112 = kinnistut. Lisas olete edastanud lepingu ristmiku ehitamiseks riigitee = alusel maal ja lepingu lisa IK=C3=95 = plaani.

Soovite infot,

  1. kas = Transpordiamet aktsepteerib ristumiskoha (leping s=C3=B5lmitud = 05.04.2021) v=C3=A4ljaehitamist ja =C3=BCleandmist seoses hoone = kasutusloa taotlemisega, mitte ehitusloa = koosk=C3=B5lastamisega.
  2. juhite t=C3=A4helepanu, et 2021. aastal on koostatud jalgtee aluse = maa isikliku kasutus=C3=B5iguse (IK=C3=95) plaan (38 m=C2=B2, lisatud = manusesse), mille notariaalne leping on Transpordiameti ja Viimsi = Vallavalitsuse vahel s=C3=B5lmimata, sest riigi kinnisvararegistris ei = kajastu vastava IK=C3=95 lepingu = s=C3=B5lmimine.

 

<= p class=3DMsoNormal>Vastuseks Teie infop=C3=A4ringus t=C3=B5statud k=C3=BCsimusele 1 ja = 2 anname teada, = et  

  • ristumiskoha ehitamise ehitusj=C3=A4rjekorda enne hoonete = ehitusluba tuleb k=C3=A4sitleda vastavalt kinnistu ehitamise aluseks = olevates =C3=B5igusaktides seatud tingimustele, samuti vastavalt = huvitatud isiku ja Transpordiameti vahel s=C3=B5lmitud lepingule, mis = annab =C3=B5iguse ehitada riigitee alusele = maale.

Kui = kinnistule on koostatud planeering, mis seab tingimused ristmiku = ehitamiseks enne = mistahes hoone ehitusloa andmist, siis tuleb sellest = l=C3=A4htuda. Kommentaariks, et kui kinnistul puudub = juurdep=C3=A4=C3=A4s suure liiklussagedusega k=C3=B5rvalmaanteelt 11251, = siis kehtib vaid =C3=BCks p=C3=B5him=C3=B5te ja rohkem alternatiive ei = ole.  P=C3=B5him=C3=B5te on toodud v=C3=A4ljav=C3=B5ttel = kehtestatud detailplaneeringu seletuskirjast: =  

<image002.png>

Lisaks = tuleb arvestada, et ristumiskoha leping on s=C3=B5lmitud 05.04.2021, = kehtivusega 5 aastat peale allkirjastamist, hakkab  riigitee = alusele maale ristmiku ehitamiseks 1,5 kuu p=C3=A4rast l=C3=B5ppema. = Ristmiku ehitamiseks palun j=C3=A4rgida = lepingut.

  • 2021. = aastal on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutus=C3=B5iguse = (IK=C3=95) plaan on koostatud huvitatud isiku arendushuvist = l=C3=A4htudes ja seet=C3=B5ttu lepingu notariaalne s=C3=B5lmimine on = huvitatud isiku korraldada enne planeeringu elluviimist. Selle kohta on = 05.04.2021 ristumiskoha lepingus toodud info, millest tuleb huvitatud = isikul kui lepingu allkirjastajal l=C3=A4htuda, Esmalt peaks huvitatud = isik p=C3=B6=C3=B6rduma kohaliku omavalitsuse poole vastava sooviga ja = saama sealt vastavad juhised (vt ristumiskoha lepingus punkt 1.4 on = vastav suunis ja info).

<image001.png>

 

<= p class=3DMsoNormal>Samuti oleme Rohuneeme tee 112 ehitusloa = koosk=C3=B5lastamata j=C3=A4tmisel 04.07.2025 teinud m=C3=A4rkused koos = vastavate suunistega IK=C3=95 s=C3=B5lmimiseks, kus peaks samuti = v=C3=A4lja tulema huvitatud isiku = kohustused.

 

<= p class=3DMsoNormal>Soovin Teile edu = asjaajamistes,

tervitustega

=

 

<= p class=3DMsoNormal>Krista = Einama

peaspetsialist

Koosk=C3=B5lastuste = =C3=BCksus

 

From:<= /b> = Jaano = Parmakson <jaano@janprojekt.ee>
Sen= t: Tuesday, = February 17, 2026 2:08 PM
To: Krista Einama <Krista.Einama@transpordia= met.ee>
Cc: MNT Teed <maantee@transpordiamet.ee&g= t;
Subject: Rohuneeme tee 112 =E2=80=93 = ehitusloa taotlus nr 2411271/12983 =E2=80=93 ristmik ja IK=C3=95 = leping

=

 

Tere

Seoses Rohuneeme tee 112 kinnistu ehitusloa = menetlusega (ehitusloa taotlus nr 2411271/12983) ning Transpordiameti = esitatud m=C3=A4rkustega soovime t=C3=A4psustada j=C3=A4rgmisi = asjaolusid.

Transpordiametiga = on s=C3=B5lmitud ristumiskoha rajamise leping nr 7.1-1/21/7284-2 = (lisatud manusesse), mis tagab kinnistule juurdep=C3=A4=C3=A4su = riigiteelt. Kinnistu omanik kinnitab, et ristmik rajatakse vastavalt = s=C3=B5lmitud lepingule ning antakse Transpordiametile =C3=BCle = n=C3=B5uetekohaselt.

Palume = t=C3=A4psustada, kas Transpordiamet aktsepteerib ristmiku = v=C3=A4ljaehitamise ja =C3=BCleandmise sidumist hoone kasutusloa = taotlemisega, mitte ehitusloa koosk=C3=B5lastamisega.

Lisaks juhime t=C3=A4helepanu, et 2021. aastal = on koostatud jalgtee aluse maa isikliku kasutus=C3=B5iguse (IK=C3=95) = plaan (38 m=C2=B2, lisatud manusesse). Riigi kinnisvararegistris ei = kajastu vastava IK=C3=95 lepingu s=C3=B5lmimine.

K=C3=A4esolevaga palume alustada jalgtee aluse = maa osas isikliku kasutus=C3=B5iguse lepingu s=C3=B5lmimise menetlust = ning palume edastada lepingu projekt ja edasised juhised lepingu = vormistamiseks.

Kinnistu omanik = on valmis s=C3=B5lmima vastava IK=C3=95 lepingu vastavalt = Transpordiameti tingimustele.

T=C3=A4name= ette koost=C3=B6=C3=B6 eest ning ootame Teie = seisukohta.

 =

Manused:=E2=80=93 Ristumiskoha ehitamise leping nr 7.1-1/21/7284-2
=E2=80=93 = IK=C3=95 jalgtee plaan (38 = m=C2=B2)


--
Lugupidamisega
Jaano Parmakson
Jan = Projekt O=C3=9C
+372 5615 = 0202

 

=

<7.1-1217284-2 05.04.2021 Ristumiskoha leping = (1).asice><ROH112_PP_TL-5-01_IKO-jalgtee_12042021.pdf>

=

 

------=_NextPart_000_0033_01DCE9D2.23518020--