Huvitatud isik		

 	19.06.2025 nr 2.-1.1/209 - 2	

	

	
Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine Pärnu mnt 269 kinnistul		

Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Pärnu mnt 269 kinnistul asuva elamu laiendamise projekteerimistingimuste eelnõu ja eskiisprojekti. 
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 osaliselt kehtestatud Nõmme Keskuse detailplaneeringus (krunt pos 8) (https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP016180#tab32#tm155365).
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse suurendada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% olemasoleva elamu laiendamiseks. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks.
Kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 16 aasta, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4.
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste kohaselt võib hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4 punktile 2. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule.
Detailplaneeringukohast hoonetealust pindala (ehitisealust pinda) pole lubatud suurendada. Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele. 
Arvestades ala asukohta ning piirkonna hoonestuslaadi, on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 3. juulist kuni 18. juulini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/11956 ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehel (aadressil https://www.ehr.ee). Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebilehel https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/frooMOWROw9FXtv.
1.	Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2.	Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3). 
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: nomme@tallinnlv.ee.

	
Lugupidamisega	

	
	
(allkirjastatud digitaalselt)	
Karmo Kuri	
Linnaosa vanem

	
	
Lisa:	Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal	

Koopia:	Tallinna Linnaplaneerimise Amet	

Alice Laanemägi
6457300 alice.laanemagi@tallinnlv.ee