From: To: =?utf-8?Q?MA_=C3=9Cldpost?= , Subject: =?utf-8?Q?FW:_Detailplaneeringus_m=C3=A4=C3=A4ratud_?= =?utf-8?Q?elamu=C3=BChikute_arvu_muutmine?= Date: Tue, 3 Jun 2025 10:38:42 +0300 Message-ID: MIME-Version: 1.0 Content-Type: multipart/related; boundary="----=_NextPart_000_0079_01DBD636.A3808AD0" X-Mailer: Microsoft Outlook 16.0 Thread-Index: AQHb1hto8BYxEDuFVkWUcGkB0e1iIQ== This is a multipart message in MIME format. ------=_NextPart_000_0079_01DBD636.A3808AD0 Content-Type: multipart/alternative; boundary="----=_NextPart_001_007A_01DBD636.A3808AD0" ------=_NextPart_001_007A_01DBD636.A3808AD0 Content-Type: text/plain; charset="utf-8" Content-Transfer-Encoding: 8bit Maa- ja Ruumiamet Tere Edastame vastavalt kuuluvusele. Lugupidamisega Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Suur-Ameerika 1 | 15056 Tallinn 625 6101 | info@agri.ee | www.agri.ee From: Erik Vest Sent: Monday, June 2, 2025 5:24 PM To: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Subject: Detailplaneeringus määratud elamuühikute arvu muutmine Tere, Soovin teada, kas olukorras kus detailplaneeringus on planeerimisseadusest tulenevalt määratud ehitusõiguse (ehitusalune pindala, korruselisus, kõrgus, brutopindala, tihedus ja täisehituse protsent) näitajate kõrval toodud ka planeerimisseaduses mitte käsitletud näitajat nagu elamuühikuid / korterite arv võib arenduse elluviimisel ka elamuühikute arvu suurendada kui kõik muud tingimused jäävad samaks ja tagatud on ka piisav parkimiskohtade vajadus? Kas elamuühikute arvu suurendamiseks on detailplaneeringut projekteerimistingimustega täpsustada või on vaja koostada uus detailplaneering? Näiteks kui detailplaneering lubab ehitada ühe 6 korruselise korterelamu ehitusaluse pindalaga 640m2 ja brutopindalaga 3800m2 ja planeeringu seletuskirja on kirjutatud, et hoonesse on lubatud kokku 24 korterit (ühe korteri keskmiseks brutopindala suuruseks 158,3m2), siis kas hoone arendaja võib pöörduda KOV-i poole sooviga rajada hoonesse hoopis 48 korterit keskmise suurusega ca 79m2, mis vastaks rohkem tänasele turunõudlusele? Kas KOV saab keelduda korterite arvu suurendamisest viidates planeeringu seletuskirjas toodud korterite arvule? Kas arendaja saab viidata planeerimisseadusele millest KOV peaks lähtuma ja kus ei ole korterite arvu määratlemise nõuet? Kas antud olukorras, kus ühtegi detailplaneeringu põhinäitajat ei muudeta on KOV-il õigus keelduda korterite arvu suurendamisest. Kas on teada, kas eelkirjeldatud teemal on olemas mingi kohtupraktika? Erik Vest kinnisvaraarenduse projektijuht tel +372 5345 7404 Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) võib sisaldada ärisaladust ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. ------=_NextPart_001_007A_01DBD636.A3808AD0 Content-Type: text/html; charset="utf-8" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable

Maa- ja = Ruumiamet

 

Tere

 

Edastame = vastavalt kuuluvusele.

 

Lugupidamisega

 

Regionaal- ja = P=C3=B5llumajandusministeerium

Suur-Ameerika = 1 | 15056 Tallinn

625 6101 | info@agri.ee | www.agri.ee

 

From: Erik Vest <Erik.Vest@rkas.ee>
Sent: Monday, June 2, 2025 5:24 PM
To: Regionaal- ja P=C3=B5llumajandusministeerium = <info@agri.ee>
Subject: Detailplaneeringus m=C3=A4=C3=A4ratud elamu=C3=BChikute = arvu muutmine

 

Tere,

Soovin teada, kas olukorras kus detailplaneeringus on = planeerimisseadusest tulenevalt m=C3=A4=C3=A4ratud ehitus=C3=B5iguse = (ehitusalune pindala, korruselisus, k=C3=B5rgus, brutopindala, tihedus = ja t=C3=A4isehituse protsent) n=C3=A4itajate k=C3=B5rval toodud ka = planeerimisseaduses mitte k=C3=A4sitletud n=C3=A4itajat nagu elamu=C3=BChikuid / korterite arv  v=C3=B5ib = arenduse elluviimisel ka elamu=C3=BChikute arvu suurendada kui k=C3=B5ik = muud tingimused j=C3=A4=C3=A4vad samaks ja tagatud on ka piisav = parkimiskohtade vajadus? Kas elamu=C3=BChikute arvu suurendamiseks on = detailplaneeringut projekteerimistingimustega t=C3=A4psustada v=C3=B5i on vaja koostada uus detailplaneering?
N=C3=A4iteks kui detailplaneering lubab ehitada =C3=BChe 6 korruselise = korterelamu ehitusaluse pindalaga 640m2 ja brutopindalaga 3800m2 ja = planeeringu seletuskirja on kirjutatud, et hoonesse on lubatud kokku 24 = korterit (=C3=BChe korteri keskmiseks brutopindala suuruseks 158,3m2), siis kas hoone arendaja v=C3=B5ib p=C3=B6=C3=B6rduda KOV-i = poole sooviga rajada hoonesse hoopis 48 korterit keskmise suurusega ca = 79m2, mis vastaks rohkem t=C3=A4nasele turun=C3=B5udlusele? Kas KOV saab = keelduda korterite arvu suurendamisest viidates planeeringu = seletuskirjas toodud korterite arvule? Kas arendaja saab viidata planeerimisseadusele = millest KOV peaks l=C3=A4htuma ja kus ei ole korterite arvu = m=C3=A4=C3=A4ratlemise n=C3=B5uet? Kas antud olukorras, kus =C3=BChtegi = detailplaneeringu p=C3=B5hin=C3=A4itajat ei muudeta on KOV-il =C3=B5igus = keelduda korterite arvu suurendamisest.


Kas on teada, kas eelkirjeldatud teemal on olemas mingi = kohtupraktika?

 

Erik Vest
kinnisvaraarenduse = projektijuht

tel +372 5345 = 7404

Tartu mnt 85, 10115 = Tallinn
www.rkas.ee<= /o:p>

 


*** = KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa = arvatud manused) v=C3=B5ib sisaldada =C3=A4risaladust ning = seda v=C3=B5ivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma = saatja selgelt v=C3=A4ljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil = k=C3=B5rvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud = k=C3=A4esoleva e-kirja eksituse t=C3=B5ttu, teavitage sellest kohe = saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

 

 

---
Kiri on saadetud v=C3=A4ljastpoolt =
valitsemisala.  =C3=84rge avage kirjaga kaasa tulnud linke v=C3=B5i =
manuseid enne, kui olete saatja =C3=B5igsuses ja sisu turvalisuses =
kindel.

------=_NextPart_001_007A_01DBD636.A3808AD0-- ------=_NextPart_000_0079_01DBD636.A3808AD0 Content-Type: image/png; name="image001.png" Content-Transfer-Encoding: base64 Content-ID: iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAUIAAAAoCAYAAACLtfMUAAAACXBIWXMAABcRAAAXEQHKJvM/AAAH pElEQVR4nO2dTVLjOBTH5anehzkBuQGZzXhJ+gRkTkDYjhedPgHpEzSz8BpzgoETdLL0LtyA3ABO 4CnV/E0Z8Z4k23Jix+9XRXUXMbb8JD29LylRURRKEARhzPwmvS8IwtgRRSgIwugRRSgIwugRRSgI wuiJ1J9/z5RSdw0F8aqU2uFnU+TpK3dhFCcb83dFns6Na5ZKqaVxWVbkadZ1R/m0z/M+1Dvsijxd Of5Of75gPr4r8vQxihOqr5z37iNRnOj3mBlNWxV5uhvauwjD54tS6kwpddniTa7w71sUJ+siTzml 6vOMKXHdJwXVEW1k4HoHK1GcaIX7k7nmSStB/L9tX/WJGfEuZyfybsLACOkaT/RkhkUkeBLFiVac j8zVz4R1KQhCYLqIEd6LMqzFIxYRkzftKtvCDYIghOGL5S5bxxO0G3PBfLbWsT3pIztRnGSMDLUS nBd5+tKn9grCqaKTJTo+9ct8vyJPI9c7I7b16W/BH2MMfOs4qVLq1vj1lkkM3TO3uTlEgkgQhP+x WYROijzdRHHyoJS6Jq79EPiGgvhAkadr4xqtLMxMrc5GWxMmiLNNEYD3Cbi/mIrGp32hYLK/JT84 JYj3NMMO1LssIQ8fdrgHu2gxz+V4ryRwVBFQbcwoKziKkzP0ba0sftl/VN96jqsFkdl+lzdzXwpf mfjI+bXSZ5Ss6vT9hrvP2GilCIGvEE0rScGFrjJnriMHLBTnklHENraE6+7TvtZgUmdMXPDBoXyn lLVJvMuyQeZa32fJTArquS5cVQRUGzfmeIKyWTHyclHKclapbiihlJwJ1U83lf/XlUkpZ65MqJac YYSsjT6r0/e3uM8efX+oCo3eESJZcpSSB8TXfjVQgseGiws+F3l6zCSTnjw7WKshKKsIuIy4E9RW 3jZUglUoC/sCFhgJLCvzuW8BQhZazptAcr4OFIs/13NpzEnOVorQYcp3Fh+ElTA0BVhObNMy0ezr un0dMWlRXM9x1WKCBbHIUYe5Jz6yFaJTbQ4lm5ByvgyowO7gsYwO1jWG28kxh1sxY1brp67KPqB8 OfdhS7jR0z4oTUvR9KHKZB4Mt3MK99DsPz2xZh6Jrj1hjSwYa3dR13KBvKixRT3Xh4wYNwtKGWKM Ue6l+dwfHs89w3POjd/XlXMZI6VkUpVv5rEJgWvTBAtA6MWw99hihFw22Icut3xRVkKpTD4NAEyo YyvCM0vR9OJA2fWMkc8rMblmHhb9CxHPXDPZ8JDWbtOyIkoRnuuESGXnTgk1xh7M59ZIpq0YOS/q yhlbE78Z17xbcTVcd92mHbFwzceoCEMXVL+h9KPLLBQ1qe56Hujts7tBKWjfrCMF1Q9NYnychdyo bRiTT8RHH/Z3wzWk9ny3jcVRcmkyLkKOc+qdxDVuyROyYV2n4k1zXg2gePsFq+y/xGf6MIXpEXeQ BO0v3f9RnIS4z465TxbFyQssKVNmLyiL4d4po7LHWvlV5E+FC565hbaiOF3lW5QCb5Iw8VKEldIf W5uo34dKlg2KkIqwLGXppPZOWeKWQ6iDwukxVM3lBIN7lAPQASWvc/ywJSKQ88pcXNAHe2MxnRgx NiqsQ7qKyPw+MotzJ+h3iuLEjE2+j38o5o1l15eLUdYUsoqQ2lmCjp9h4Jgrqx5Qt3oV76oQ+QRY QX7mINWlHNmRy2f6CCcvF9cVa8iEihUuYWlSzyJLZrAoc/vEO4WbX0jybFoq5lHuba8VI9Tuih4U RZ4usFpT3DoyzqMFFgqn7K7lsIqPQF62sWbjgpEnFUa5hBLxtgYtRfHHZH1I6/SUaJwsgfVCBZ9V V0dHWeI03IGmvQMZ4u9Mu+4CFjSfBDrsoccaPJTflVJfiZ/vSNSZfFqQLUkT7mBcyhqcMgpH3/cv Sxu7hmr/M3bDUG36euLDx5u2MUKuQLjLyfxMuC8rS3lK79DbzqC8zTjXBMmTmRy/9RnIhFoMN4iN mS4vl2F+JMatWZKiqJIZx32XXL+FSCB5QFmoa6I86NDt6j2tymcwSKiVuGmg1gfKVdGuzaNty1QP WTCyOx+SUu8DlpIXMvCPmB8le5O69XR99EwkTOVBiKzx7pDHx+tBjC12pmtyhe1ce2MC9LIuCtm/ JVNSc4kDC0addKK+R4aBG3+2v88YK7Bkayl0536vDyW+h9diWoaHGIdmRlzzLYqTb/hs9KfMcIQs n/mATph0WOS8wCCnXIHzoQSMUc7xDzMhddJpZ3NrRkCbBfbNYVlTOzSqsLWpWMS2lvZ16RHZoDLi JYOZF8cgxM4STtl1tgJipZ5j5R06a8t7ZJI8aUR5wjcbZ0VYhzuFfe+xVW3BHORwNOBBnMKcODgh FCFnbncam0ApzwzZONfXCvQWR0nNBMpQvt3NH5259TnMQFmsPudOJfTbDAcv9EYhYk7ciEKsR1QU xZDaWxscfWWe+vIgxcuCIJR08S12fcM7mygIwjjpLFnSJTiKyBU7s33LnihCQRDeGaQihBJsmlH0 CYQLgjAixuAaV3nr+NBYQRAGyJgU4RbZRNm1IQjCB4bqGq/q1CmO+WsKBUFwc/LlM4IgCC7GFiMU BEH4hChCQRBGjyhCQRDGjVLqPwH340VDjgrDAAAAAElFTkSuQmCC ------=_NextPart_000_0079_01DBD636.A3808AD0--